Este miércoles la Cámara de Diputados le dio media sanción al proyecto para reformar la Ley de alquileres y, de esta manera, acortar la duración de los contratos a 2 años con actualizaciones del valor cada cuatro meses en lugar de anuales.

Según informó Perfil, el primer intento de Juntos por el Cambio por derogar la normativa actual introdujo los dos cambios con 125 votos a favor, 112 en contra y 3 abstenciones. La coalición opositora contó con el respaldo de los diputados de Córdoba Federal, del interbloque Provincias Unidas y del bloque SER.

Entre los legisladores que se negaron a votar a favor de las modificaciones, figuraron los diputados del Frente de Todos, del Frente de Izquierda y de La Libertad Avanza. La negativa de Javier Milei de acompañar la iniciativa se dio porque aseguró que rechaza cualquier tipo de regulación del mercado inmobiliario.

Los dos cambios principales

En caso de que la reforma de la Ley de alquileres obtenga el visto bueno del Senado, quienes alquilen deberán firmar contratos de locación más cortos con las y los propietarios. La reglamentación vigente establece un plazo mínimo de tres años, que pasaría a ser de dos una vez que se instrumente la nueva ley.

Al mismo tiempo, los ajustes de los alquileres dejarían de actualizarse una vez al año para reverse cada cuatro meses. También se disolvería el Índice para Contratos de Locación (ICL), que toma en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE) para establecer el porcentaje.

“Las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”, afirma el texto opositor.

Cómo impactarán los cambios en los contratos futuros

De esta manera, si una persona inquilina rubricara un contrato de locación a partir de la entrada en vigencia de la nueva ley de alquileres, será por un período de dos años y con subas cuatrimestrales del canon mensual.

Las y los locatarios que hayan pactado con quienes sean dueños del inmueble antes de la puesta en marcha de la reforma, no se verán afectados y se les deberá respetar el convenio firmado previamente a la sanción de la ley.

Cuánto aumentaron los alquileres en el último año

Hasta agosto, los contratos locativos firmados aumentaron a un ritmo anual de 112,81%, de acuerdo a la fórmula actual. Así, el inquilino que pagaba $100.000 hace un año, hoy deberá desembolsar $212.809.

Un informe de Dirección General de Estadística y Censos porteña (DGEYC) reflejó que los alquileres en CABA escalaron hasta 141,1% interanual en el segundo trimestre del año, con una caída del 48,6% y una triplicación de los contratos en dólares, algo prohibido por ley.