La Cámara de Senadores aprobó una reforma a la actual ley de alquileres, que establece cambios en la forma de contratación y ajustes de los valores. La propuesta fue impulsada por el oficialismo y, debido a las diferencias con el proyecto que había salido desde la Cámara de Diputados, deberá volver a ésta para lograr su aprobación definitiva.

La iniciativa recibió el apoyo de 37 senadores, mientras que 29 votaron en contra. De esta manera, la cámara alta impuso cambios al texto original y lo devolvió a Diputados para una segunda revisión.

Entre los puntos centrales del proyecto aprobado se encuentran los que establecen que los contratos seguirán manteniendo la vigencia por 3 años y los ajustes serán en forma semestral en lugar de anual como lo son actualmente.

Además, se aplicará el índice "Casa Propia" para los ajustes que tiene en cuenta el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Actualmente se realiza a través del Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central donde también combina suba de salarios e inflación pero en porcentajes diferentes.

Por otro lado, se estableció que los contratos deberán realizarse en moneda nacional y que habrá incentivos impositivos para quienes pongan su vivienda en alquiler.

También incorpora un párrafo sobre el artículo nueve que establece que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo".

Finalmente se suma un nuevo artículo, el número doce, sobre el Impuesto a las Ganancias: "las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".

Diferencias con el proyecto aprobado en Diputados

El proyecto aprobado en la Cámara Alta difiere del que sancionó Diputados. En éste, se volvía al plazo de dos años para los alquileres, con actualizaciones cada cuatro meses.

Respecto del índice de cálculo, señala que ambas partes pueden convenir entre el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o incluso una combinación entre estos.

Además, habilita la posibilidad de que los propietarios puedan pedir meses por adelantado. Y estipula que los rentistas tendrán exenciones impositivas, pero no tienen la obligación de registrar los contratos de alquiler en AFIP.

Ese proyecto fue cuestionado por las organizaciones de inquilinos, y en el Senado el oficialismo logró un acuerdo para modificarlo.