Alzua Inmobiliaria y una fuerte apuesta al entendimiento entre partes para afrontar tiempos de turbulencia

Tras ser promulgada por el Poder Ejecutivo Nacional, desde mediados de octubre rige en todo el país la nueva ley de alquileres que ajusta a sus parámetros los contratos de locación de inmuebles. Al respecto, PRESENTE dialogó con Nicolás Alzua, martillero y corredor público de Bolívar.

Según informó el titular de Alzua Inmobiliaria, los "puntos clave" de la legislación que modificó la que existía anteriormente establece el plazo para la actualización del cánon locativo, un índice de actualización, tipo de moneda y plazo contractual, entre otras cosas.

Con la nueva ley la actualización del cánon locativo pasó a ser cada seis meses y su método a partir del índice Casa Propia que contempla la variación salarial y el promedio de inflación. 

En tanto, se estableció la moneda nacional como la única posible para la realización de transacciones y se prohibió la publicación de anuncios cotizados en dólares. Así mismo, el plazo contractual sigue siendo de tres años.

Alzua: "La comunicación y el acuerdo son vitales"

- Nicolás, ¿qué pasa con los contratos celebrados previo a las modificaciones?

- Recibimos varias consultas sobre este tema. Lo cierto es que las nuevas leyes no son aplicables en contratos que ya tienen curso de ejecución. Por lo tanto, se debe respetar el acuerdo firmado con anterioridad a las reformas y, obviamente, cada una de las cláusulas que lo componen.

- ¿Cómo impactan estos cambios?

- Sin profundizar puntualmente en cada una de las modificaciones, la realidad es que el mercado de alquileres sufre una escasez constante. Hay una gran competitividad para poder llegar a tener la chance de alquilar un inmueble y la situación se vuelve desgastante para muchos inquilinos que se encuentran en situación de búsqueda, porque la oferta es muy baja para la alta demanda que existe.

El propietario, por su parte, se encuentra colocando un inmueble en un mercado que no le genera la rentabilidad esperada y que queda sistemáticamente atrasado con el cánon locativo, arriesgando al mismo tiempo un capital importante.

- ¿Cuál considerás que puede ser la solución?

- Creemos que en estos tiempos de crisis constantes, es importante mediar ante el conflicto o el desentendimiento. La comunicación y el acuerdo son vitales para poder destrabar este tipo de reformas que pueden perjudicar a ambas partes por igual.

Contratá a un profesional matriculado

El corredor público recomienda a los lectores buscar asesoramiento con un profesional inmobiliario, únicos habilitados para comercializar inmuebles. En ese sentido, se puso a disposición al momento de despejar dudas de todo tipo vinculadas al rubro en sus oficinas ubicadas en Güemes y avenida Alsina, como así también vía telefónica a los números 2314-440401 y/o 2314-410936.