Locales vacíos en Bolívar: ¿Un signo de época?

Hace poco más de tres años encontrar un local comercial en alquiler en Bolívar era muy complicado. Era raro ver algún cartel de "se alquila", apenas se promocionaban en redes sociales y en poco tiempo se reservaban. Esa situación cambió, debido a varios factores pero principalmente a uno: la rentabilidad de un comercio.

Una recorrida realizada esta semana por las principales calles de la ciudad permitió observar al menos veinte unidades comerciales vacías, algunas a la venta, otras en alquiler, algunas cerradas desde hace bastante tiempo y otras preparadas para abrir un nuevo negocio (la excepción).

En una economía interna retraída, con menos ventas a la calle en la mayoría de los rubros, pagar un alquiler -y mantenerlo- es para muchos una tarea titánica. Siendo el alquiler una carga fija, como la luz, el gas, el WiFi, entre otros servicios, el impacto directo es en la rentabilidad del negocio. En ese marco, hay quienes deciden "achicarse" mudándose a un garage, una casa u otra locación alejada de la zona comercial pero a menor costo de alquiler.

Entonces, ¿los alquileres están altos o las ventas no alcanzan para compensar los gastos? Lo segundo es una realidad, ratificada por los índices más respetados, como el que realiza mensualmente la Cámara Argentina de la Mediana Empresa (CAME) sobre la situación del comercio minorista. Queda claro que una no es sin la otra, por lo tanto, entre alquileres "altos" y ventas bajas el resultado no es otro que el desincentivo.

Ante la consulta de PRESENTE, un corredor inmobiliario de Bolívar confirmó la alta disponibilidad de alquileres y lo adjudicó a la imposibilidad de ser afrontados. "No es que se construye mucho y quedan alquileres disponibles, las unidades son prácticamente las mismas", describió.

Los propietarios son, en parte, los "dueños de la pelota". Pero tienen limitaciones: ¿Cuán rentable es alquilar un local al valor de una jubilación mínima? 

Hay entonces un problema de ingresos que empieza en el salario del consumidor, impacta en el nivel de ventas y por consiguiente en la rentabilidad del comercio, que debe afrontar un alquiler que le queda "alto" sumado a otras cargas fijas.

Según un relevamiento realizado por el Nucleamiento Empresarial del Noroeste Bonaerense en octubre de 2024, el comercio era hasta hace algunos años -si lo sigue siendo, al menos, no hay cifras actualizadas- el sector que más empleo generaba en Bolívar, incluso por encima de la actividad agropecuaria y la todavía "flaca" industria.

Cuesta creer que esta situación de "parate" que tiene entre sus paisajes más visibles la disponibilidad de alquileres comerciales haya llegado para quedarse. Habrá que ver si "el mercado" -ese entorno en el que los agentes económico intercambian bienes y servicios- logra un equilibrio que permita encontrar un punto medio entre la escasez de oferta que caracterizó al período 2022-2023 y la disponibilidad del 2026.