Un proyecto busca cambiar las reglas de los alquileres y aliviar los gastos para entrar a una vivienda

El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, una iniciativa que apunta a reducir los costos que deben afrontar determinados inquilinos al momento de acceder a una vivienda en alquiler.

La propuesta fue acercada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, integrante del bloque Fuerza Patria, durante una reunión con representantes del Colegio, con el objetivo de que sea analizada y eventualmente abordada en el ámbito legislativo.

Según explicó el presidente del Colegio de Martilleros, Luis Colao, el régimen estaría destinado a los alquileres cuyo monto locativo mensual inicial no supere el equivalente al sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo de la Administración Pública Provincial, establecida por la Ley 10.430. En agosto de este año, el sueldo de esa categoría fue de $388.050,73.

Uno de los principales puntos del proyecto es que los inquilinos que queden comprendidos en el régimen no tengan que afrontar el pago de honorarios de martilleros y corredores públicos por la intermediación, así como los de otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos. De acuerdo con la propuesta, esos honorarios quedarían a cargo de los propietarios, según las escalas arancelarias correspondientes.

También se plantea que los informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para los inquilinos y que se revise el tope de valuación fiscal utilizado para determinar la exención del Impuesto de Sellos.

El proyecto contempla además que, para acceder a los servicios públicos o privados vinculados al inmueble, sea suficiente presentar el contrato de alquiler con las firmas certificadas. Esas certificaciones serían gratuitas para los locatarios cuando correspondan al régimen.

A su vez, las empresas prestadoras de servicios no cobrarían a los inquilinos incluidos en el sistema cargos por conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad u otros conceptos similares.

Incentivos para los propietarios

La iniciativa propone crear un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios que destinen al alquiler viviendas que cumplan con las condiciones establecidas.

La propuesta contempla exenciones impositivas e invita además a los municipios bonaerenses a adherir mediante beneficios sobre tasas municipales.

El presidente del colegio sostuvo: “No son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado, pero el esfuerzo conjunto del Estado, los propietarios y los profesionales podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los sectores sociales de menores ingresos”.

Un debate que también aparece en Bolívar

La discusión sobre los costos que implica acceder a una vivienda en alquiler también tiene un capítulo abierto en Bolívar. La agrupación Patria Grande lanzó un relevamiento destinado a conocer las condiciones en las que viven las personas que alquilan y cómo impacta el costo de la vivienda en sus ingresos y en la economía cotidiana de las familias.

La encuesta busca reunir información sobre distintos aspectos de la situación de los inquilinos, entre ellos el valor que pagan por sus alquileres, la proporción de los ingresos que deben destinar a la vivienda y las dificultades que encuentran para sostener el contrato. El objetivo planteado por la organización es contar con datos concretos sobre una problemática que, según señalaron, muchas veces se aborda sin información específica de la realidad local.

El relevamiento también pone el foco en una de las principales dificultades vinculadas con el acceso a una vivienda: la necesidad de afrontar, al momento de ingresar a un alquiler, una serie de gastos adicionales que se suman al valor mensual.