PREOCUPANTE
Según un informe, los inquilinos bonaerenses destinan casi la mitad de su salario al alquiler
Alquilar una vivienda representa actualmente cerca de la mitad del salario de los inquilinos en la provincia de Buenos Aires, según datos difundidos en un análisis sobre la situación del mercado inmobiliario bonaerense.
La relación entre los ingresos y el costo del alquiler se modificó en los últimos años. En 2023, el alquiler representaba alrededor del 35% del salario, mientras que actualmente esa proporción se acerca al 50%.
La situación fue analizada por el asesor de la Gobernación bonaerense Agustín Simone. El medio Infoeme informó que el funcionario vinculó el aumento del peso del alquiler sobre los ingresos con una combinación de salarios bajos, el incremento del costo de la construcción y la falta de acceso al crédito.
Simone también señaló que la rentabilidad de los inmuebles destinados al alquiler se ubica actualmente alrededor del 10% sobre el valor de la propiedad, frente a niveles de entre el 4% y el 5% registrados anteriormente.
Otro de los puntos planteados es la relación entre la oferta y la demanda. Según el funcionario, la cantidad de personas que buscan una vivienda supera la disponibilidad de inmuebles, lo que mantiene la presión sobre el mercado de alquileres.
El análisis también puso el foco en las viviendas que permanecen fuera del mercado de alquiler. Simone planteó la posibilidad de implementar mecanismos tributarios que desincentiven la permanencia de propiedades vacías y, al mismo tiempo, generen beneficios para quienes las incorporen al mercado.
En paralelo, un relevamiento de Inquilinos Agrupados elaborado a partir de datos de ARBA analizó la concentración de propiedades en la provincia. Según ese informe, 104.584 personas tienen cinco o más inmuebles edificados y concentran al menos el 14% de las propiedades relevadas.
El mismo relevamiento señala que el 74,2% de los propietarios tiene un solo inmueble. Sin embargo, quienes poseen dos o más propiedades concentran en conjunto más de la mitad de las unidades relevadas.
Además, los hogares inquilinos representaban el 9,5% del total en 2001 y llegaron al 19,3% en 2022, de acuerdo con los datos citados por Inquilinos Agrupados.